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地产股首选香港地王恒基地产

admin 财经 2020-08-17 68 2 香港地王恒基
地产股首选香港地王恒基地产 香港 地王 恒基 第1张

因《逃犯条例》激发的示威运动延续三个月,致使股市资金显著转出当地概念股,纵然连传统公用股如两电一煤和领展(SEHK:823)也全都倒运,当中又以当地地产股属于重灾区。不过,四大生长商中,却以恒基地产(SEHK:12)股价最硬净,不仅跌幅较少,反弹力度也强,缘由安在呢?

地皮开辟潜力丰盛

香港长期以来地皮供给缺少,地皮价格随楼价长升多年,最近几年政府卖地便不断出现所谓的「地王」,可见添置地皮贮备的本钱越来越高,因而关于多年前早已主动有备无患的生长商理应多看几眼,恒基地产恰是如许。

现在,恒基地产于香港的地皮贮备相称富余,可供将来多年生长,详见下表:

种别 面积
地皮贮备(以自占楼面面积计) 2,470万平方呎
新界地皮(以自占地皮面积计) 4,590万平方呎

起首,看一家生长商的远景,必需看其地皮贮备。恒基地产的地皮贮备以楼面面积计仅次于新鸿基地产(SEHK:16),但若以新界农地面积计,则相对能够称王,较第二位的新鸿基地产3,100万平方呎多近半。

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要知道这些农地是多年来穷年累月购入,已贮备多年。既然地皮价格这十年长升长有,这些很早以前购入的地皮,本钱都是相对低档。另外,值得注意一点,上表的新界地皮仅以「地皮面积盘算」,并不是以楼面面积,等于说现实可建楼面面积将视乎地积比率而定。

现时政府的地皮政策规定乡郊室庐生长地积比率最高为3.6倍,如果获许可将地皮划为新生长区,地积比率便可升至最高的6.5倍,至于基础设施充足下,以至可达8倍。因而可知恒基地产现实的地皮贮备远比上表的数字为多。

政府鼎力大举加速农地改建

近期政府主动示意将斟酌动用《收回地皮条例》增添地皮供给。虽然暂不清晰政府对此有何政策,但几可一定这将加速开辟新界农地,对坐拥大批相干地皮贮备的生长商置信是利多于弊。

现在,政府实在已有相似步伐,以恒基地产为例,早已就古洞北地皮生长与政府商量,据团体预计部份地皮将自立生长,部份则会由政府收回作大众用处。这类政府与私家协作的形式看似令企业落空部份地皮,但事实上因为这些地皮每每位处偏僻,最须要的是政府兴修交通收集来开释代价。另外,政府可不是白白取回地皮,而是按时价作出赔偿。因而,对生长商而言就像支付一小部份,调换更大报答。

恒基地产自7月以来已追随大市回落,现在单计股息已凌驾4厘,远景稳固,置信仍有前提保持传统年年十送一红股。因而,若看好本港地产远景,恒基地产应是本港地产股的首选。

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