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理财健诊-买卖取代赠与 减轻房地合一税

admin 社会 2020-08-23 42 0

中信房屋特约地政士  郑文在:

是否分配公允应该可以和三个子女协议作分配,借由彼此的沟通协调,取得彼此认为公平的财产。

至于新制房地合一税,如果是赠与取得,取得成本会以土地及房屋现值为取得成本,如果是二亲等买卖则会以成交价认定为取得成本。 所以,在实务上我们会建议以「买卖」取代「赠与」,未来房地合一税会比较低。

实务上,房屋现值+土地现值约只有市价的1/3,以1,000万元的市价为例,房地现值约剩下330万元,如果受赠与后再出售,差额670万元马上浮现,会有获利45~15%不等,但六年以上自用住宅10%,400万元以下免税的房地合一税,那是一笔高额的税率,可以避免,更应该小心面对。

个案中老大即将结婚,按赠与税法规定,父母每年各有220万元的免税额,结婚时父母又各有100万元的免税额,即220*2+100*2=640万元,这也是一个很棒的赠与时机。

所以,建议该次婚嫁的赠与加上免税额可以先行作业,其他的可以考虑二亲等买卖加上银行贷款垫高取得成本...,这些都会是税税平安的好办法!

如果资产过多逐年赠与+遗产规划也是实务上常使用的节税方式,因为遗产税的免税额为1,200万元,另外还有配偶扣除额493万元,直系卑亲属扣除额每人50万元,丧葬费扣除额123万元...等,个案中的财产如果转换成遗产,相关免税额及扣除额已达1,966万元,再配合每年赠与税免税额220万元,提早规划是节税的不二法门。

最后,如果担心子女争夺财产,还可以透过遗嘱的方式分配遗产,坊间的地政士,律师,民间公证人都可以协助您遗嘱的制作,让您赠与时税税平安,离开时依然家庭安康。

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